Last Updated on 23 lipca, 2025 by Magdalena Żółtowska
Zakup nieruchomości często wiąże się z koniecznością sporządzenia umowy przedwstępnej u notariusza, co niesie ze sobą różnorodne wydatki. Jakie są to koszty? W artykule przyjrzymy się taksie notarialnej i innym opłatom, takim jak poświadczenie podpisów czy przygotowanie aktu notarialnego. Dodatkowo dowiesz się, w jaki sposób wartość samej nieruchomości wpływa na te wydatki.
Taksa notarialna i inne opłaty
Koszt związany z umową przedwstępną u notariusza to istotna taksa notarialna. Jej maksymalne stawki ustala Minister Sprawiedliwości i są one uzależnione od wartości nieruchomości. Przykładowo, jeśli nieruchomość jest wyceniona na kwotę od 60 000 zł do 1 000 000 zł, opłata wynosi 1010 zł oraz dodatkowo 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł. Warto pamiętać, by mieć przygotowane środki na tę opłatę tuż po podpisaniu aktu notarialnego.
Nie jest to jednak jedyny wydatek. Możliwe są inne koszty, takie jak:
- podatek od czynności cywilnoprawnych,
- opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej,
- wydatki związane z odpisami dokumentów czy poświadczeniami.
Cena za przygotowanie umowy przedwstępnej może się różnić w zależności od lokalizacji notariusza i specyfiki umowy. Istnieje możliwość obniżenia kosztów notarialnych, jednak wymaga to spełnienia określonych warunków i uzgodnienia z notariuszem.
Koszty związane z umową przedwstępną u notariusza
Koszty związane z umową przedwstępną u notariusza to przede wszystkim taksa notarialna, której wysokość zależy od wartości nieruchomości. Kiedy umowa jest sporządzana w formie aktu notarialnego, cena może przekroczyć 1000 zł. Dla porównania, sporządzenie umowy jako poświadczenie podpisów wynosi około 100 zł.
W 2021 roku ceny usług notarialnych za umowę przedwstępną były podobne. Na koszt wpływa również lokalizacja kancelarii notarialnej oraz szczegółowe warunki umowy. Dodatkowo, mogą pojawić się opłaty za:
- wpis do księgi wieczystej,
- podatek od czynności cywilnoprawnych.
Zakres kosztów – od poświadczenia podpisów do aktu notarialnego
Koszty związane z umową przedwstępną u notariusza obejmują zarówno poświadczenie podpisów, jak i stworzenie aktu notarialnego. Poświadczenie podpisów to wydatek rzędu 100 zł. Natomiast przygotowanie umowy w formie aktu notarialnego wiąże się z kosztami przekraczającymi 1000 zł. Forma dokumentu znacząco wpływa na ostateczny koszt całej transakcji.
Wpływ wartości nieruchomości na koszty
Wartość nieruchomości ma istotny wpływ na koszty związane z umową przedwstępną. Im wyższa cena nieruchomości, tym wyższa będzie taksa notarialna, która stanowi główny wydatek. Przykładowo, w przypadku nieruchomości wycenianych od 60 000 zł do 1 000 000 zł, opłata wynosi 1010 zł plus 0,4% od kwoty przekraczającej 60 000 zł. Oznacza to, że większe i droższe nieruchomości generują wyższe koszty notarialne.
Koszt sporządzenia umowy przedwstępnej u notariusza jest również uzależniony od formy, w jakiej zostanie ona zawarta. Akt notarialny jest droższy niż poświadczenie podpisów w formie pisemnej. Dodatkowo, na ostateczną cenę może wpływać lokalizacja kancelarii notarialnej oraz specyficzne warunki umowy.
Jestem Magdalena Żółtowska, doświadczony doradca finansowy z ponad 20-letnim stażem. Od lat doradzam moim klientom, zarówno tym prywatnym jak i biznesowym poruszać się w świecie finansów i podatków. Dzięki moim radom zaoszczędzili dużo środków, które mogli przeznaczyć na inwestowanie lub po prostu na wakacje. Dołącz do naszej społeczności i daj z sobie pomóc :)!
